Le meilleur moment pour acheter une maison

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Bien sûr, vous pouvez tenir compte des conditions du marché. Mais le moment où il faut acheter une maison, c’est vraiment une question de choix. Le meilleur moment pour acheter, c’est quand vous êtes prêt à la fois financièrement et émotionnellement, il existe d’autres facteurs qui peuvent vous aider à décider quand il faut acheter une propriété.

La saison, le mois, et même le jour ou la semaine où vous achetez peuvent avoir un impact sur de nombreux aspects du processus d’achat d’une propriété, notamment le nombre d’options dont vous disposez pendant vos achats et le montant que vous finirez par payer à la clôture. Certains de ces facteurs seront influencés à plus petite échelle par l’évolution du marché immobilier local du Québec. Dans ce cas, votre agent immobilier sera la personne vers lequel vous tournez. Mais à plus grande échelle, à quoi les acheteurs peuvent-ils s’attendre lorsqu’ils recherchent une maison à différentes périodes de l’année ?

Les variations saisonnières

Le marché immobilier connaît des fluctuations saisonnières, ce qui signifie qu’il y a des hauts et des bas que nous pouvons nous attendre à voir à des moments précis, année après année. L’été est généralement le point culminant du marché de l’achat des propriétés résidentielles, et l’hiver est généralement plus lent. En été, les enfants sont entre deux années scolaires, donc le fait de déménager ne perturbera pas autant leur apprentissage que s’ils étaient au milieu d’un trimestre scolaire. Le temps a également tendance à être plus agréable. Comme le marché est très actif pendant les mois les plus chauds, vous aurez l’embarras du choix. En hiver, il y a moins de maisons sur le marché, les acheteurs ont souvent un plus grand pouvoir de négociation, car ils sont moins nombreux à faire des achats.

Cependant, il en va de même pour les nombreux autres acheteurs qui sont également à la recherche d’une nouvelle demeure pendant la haute saison. Si vous recherchez des propriétés qui présentent des caractéristiques très recherchées, attendez-vous à devoir affronter une forte concurrence pour obtenir la propriété que vous souhaitez. Si vous vous trouvez dans un marché particulièrement chaud où les guerres d’enchères sont la norme, soyez prêt à faire votre meilleure promesse d’achat dès le départ.

Bien qu’il y ait plus d’acheteurs en haute saison qu’à tout autre moment de l’année, le degré de concurrence que vous rencontrerez dépendra généralement du quartier où vous ferez votre achat. Les quartiers haut de gamme ou les condos au cœur du Centre-ville de Montréal, par exemple, seront probablement plus concurrencés que les autres quartiers.

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Les deux meilleures journées de l’année

D’un point de vue strictement analytique, lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, il y a au moins deux jours dans l’année qui donnent un avantage aux acheteurs. Chaque printemps, des pancartes immobilières commencent à apparaître à de nombreux endroits au Québec. Dès qu’un grand nombre de pancartes « À vendre » sont installer, c’est un signe que la saison des ventes du printemps débute. Rien de tel qu’un marché immobilier de printemps, tout le monde veut faire une affaire et tout le monde veut vendre. Il y a plus de biens immobiliers sur le marché au printemps qu’à tout autre moment de l’année.

C’est aussi parfois le pire moment pour acheter une maison, car le marché des ventes de printemps entraîne souvent une concurrence beaucoup plus forte pour les mêmes propriétés – sauf pour une journée. Il y a un jour au printemps où les acheteurs auront l’avantage sur tous les autres acheteurs. En fait, il se peut qu’ils soient les seuls acheteurs à visiter les maisons ce jour-là. Vous espérez que les vendeurs seront les plus ouverts et les plus réceptifs à une promesse d’achat.

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Le dimanche de Pâques

Pâques tombe entre le 22 mars et le 25 avril. Comme la plupart des familles sont occupées avec les festivités familiales, l’achat d’une maison fait un pas en arrière sur la liste des priorités. Un acheteur à la recherche d’une propriété en banlieue de Montréal a eu de la chance à Pâques dernier. Une maison est arrivée sur le marché à un prix intéressant, et l’acheteur a immédiatement visité la maison et rédigé une offre d’achat avec son courtier. Heureusement, l’agent immobilier était disponible, de sorte qu’il était très facile de présenter une PA – qui a été signée et acceptée le dimanche de Pâques parce qu’il n’y avait pas de concurrence. Le lundi suivant, les promesses d’achat ont commencé à affluer, mais il était trop tard. Il est évident que dans les quartiers non-chrétiens de Montréal, cette tactique peut ne pas fonctionner aussi bien.

Le jour de Noël

Presque personne ne visite des maisons le jour de Noël. Peu importe votre religion ou que vous célébriez cette fête ou pas, le nombre d’acheteurs qui achètent une maison en décembre est beaucoup plus faible. Acheter le jour de Noël ou à proximité est une bonne chose. Vous serez en meilleure position si vous repérez des propriétés quelques jours avant Noël et que vous souhaitez faire une PA. La période des fêtes de Noël est attrayante, car les gens sont de bonne humeur, font la fête, ouvrent leurs cadeaux, profitent de la famille. Les gens sont plus enclins à être généreux, même si cela implique de baisser le prix.

Peu d’acheteurs sont à la recherche d’une maison pendant la semaine de Noël, de sorte que les chances de voir plusieurs promesses d’achat ou de voir une quelconque concurrence soit très faibles. Les prix des maisons tombent généralement à leur niveau le plus bas sur 12 mois en décembre. Si un vendeur a sa maison sur le marché pendant la période de Noël, il est donc sérieux dans ses négociations et dans la vente de cette propriété. Bien sûr, l’astuce est de trouver un courtier immobilier qui travaillera le jour de Noël et sera disponible pour visiter des maisons.

L’achat d’une maison au mois d’août

En août, vous verrez plus de baisses de prix qu’au printemps ou qu’au début de l’été et plus de choix qu’en hiver. Beaucoup de ces maisons sont des restes des mois d’achat les plus chargés et les vendeurs doivent proposer des baisses de prix avant la fin de la saison. Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles certaines propriétés se vendent plus rapidement que d’autres, mais il faut garder à l’esprit que les maisons moins populaires ne sont pas nécessairement de moindre qualité. Vous pouvez constater que les vendeurs avaient des attentes de prix trop élevées au début de la saison, et ils sont maintenant prêts à négocier.

La meilleure semaine pour acheter une maison

Est-il possible de connaître la semaine idéale pour l’achat d’une maison ? Peut-être. Selon REALTOR, la meilleure semaine pour acheter une maison en 2019 était la semaine du 22 septembre, qui marque la première semaine de l’automne. Pourquoi était-ce la meilleure semaine ? D’après leur analyse, cette semaine a été le point culminant, où la concurrence s’est ralentie, mais où il y avait encore beaucoup de propriétés disponibles sur le marché. Il est évident que la recherche et l’achat d’une maison se font rarement en 7 jours. Au lieu de viser une semaine, précise pour commencer votre recherche de maison, vous feriez sans doute mieux de consulter votre agent immobilier résidentiel pour réfléchir aux moyens d’élaborer une stratégie en fonction de ce que fait actuellement le marché local, pour donner à votre offre d’achat les meilleures chances d’être acceptée par un vendeur.

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Le meilleur mois pour acheter une maison

Soyons clairs : il n’existe pas de « meilleur mois » garanti pour l’achat d’une maison. Bien que certains pensent qu’il y a une période de l’année idéale pour acheter une maison, à savoir le printemps (avril à juin), il y a des avantages et des inconvénients à choisir un mois d’achat pour une maison. Remarque : la détermination du meilleur moment dépend ultimement des conditions du marché local.

Nous avons exposé ici quelques-unes des raisons pour lesquelles différents mois peuvent s’avérer être le meilleur moment pour acheter une maison pour vous :

Janvier à mars

L’hiver n’est pas une si mauvaise période pour acheter une maison. Il y a aussi moins d’acheteurs, ce qui réduit la concurrence. Cela signifie que la probabilité d’une guerre d’enchères est moindre, ce qui peut être une expérience stressante pour les acheteurs. Autre avantage pour l’achat d’une maison pendant les mois de froid : les prix des propriétés sont généralement les plus bas de l’année. Cependant, l’achat d’une demeure entre janvier et mars présente des inconvénients. Le mauvais temps peut également constituer un défi, car la neige ou la glace peuvent rendre difficile la visite des maisons en voiture ou l’inspection minutieuse de certains éléments, tels que le toit.

Avril à juin

Comme mentionnée plus haut, la saison d’achat du printemps est la plus forte. Comme la plupart des familles veulent déménager, il y a une forte incitation à acheter une maison à cette période de l’année, car de nombreux acheteurs doivent prévoir 30 à 60 jours pour la clôture. Le temps chaud rend les visites libres plus agréables, l’aménagement paysager plus facile à évaluer et les inspections plus fiables. Bien que cette période soit généralement considérée comme la meilleure pour acheter une maison, le marché du printemps présente des inconvénients. Tout d’abord, vous devrez faire face à une concurrence accrue de la part des autres acheteurs, ce qui signifie que vous devrez agir rapidement lorsqu’une propriété intéressante sera mise sur le marché. Vous avez généralement un pouvoir de négociation moindre et les prix des maisons ont tendance à augmenter au printemps. 

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Juillet à septembre

Si vous pouvez supporter la concurrence, l’été est peut-être l’une des meilleures périodes de l’année pour acheter. Maintenant que l’engouement du printemps pour l’achat d’une maison est passé, la plupart des prix des maisons reviennent à la normale, ce qui vous permet d’économiser un peu d’argent. La période la plus ensoleillée de l’année rend également plus agréable le fait d’être à l’extérieur et de participer aux journées portes ouvertes. La chaleur permet également aux acheteurs de tester la résistance du système de climatisation d’une propriété par temps chaud, ce qu’ils ne peuvent généralement pas faire à d’autres moments de l’année.

Octobre à décembre pour un achat immobilier

Le principal inconvénient de l’achat d’une maison en automne est qu’il n’y a pas forcément autant de propriétés à vendre qu’au printemps. Mais ce n’est pas comme si le marché était complètement calme. De nombreux acheteurs considèrent que l’automne est la meilleure période de l’année pour acheter une maison en raison des réductions de prix. Comme les vendeurs ont tendance à mettre leurs maisons en vente au printemps, les vendeurs dont les propriétés ne se sont pas encore vendues peuvent être plus motivés à trouver des acheteurs.

Johanne Ducheine

Johanne Ducheine