Calcul taxes de bienvenue 2025
Préapprobation hypothécaire en 24 heures!!!
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Le détail du calcul des taxes de bienvenue en 2025
Le montant de la taxe de mutation dépend essentiellement du montant le plus élevé parmi ces montants :
- La valeur de votre immeuble selon l’évaluation municipale multiplié par le facteur du rôle
- Le montant d’achat ou le prix payé pour l’immeuble (à soustraire les autres valeurs de l’acte notarié)
Ce montant est aussi appelé base d’imposition.
De plus, l’emplacement de votre immeuble, maison ou autre a un impact. En effet, les droits de mutation sont plus élevés à Montréal.
- La première tranche est de 0$ à 51 700$ ou le taux est de 0.5%
- La deuxième tranche est de 51 700.01$ à 258 600$ à un taux de 1%
- La troisième tranche (pour les villes autres que Montréal) est de 258 600.01$ et plus à un taux de 1.5%
Toutefois, une municipalité a le droit de fixer un taux supérieur, allant jusqu’à 3%, pour les valeurs d’immeubles dépassant 500 000$.
Taux pour les villes spécifiques
La ville de Montréal est la première à avoir décidée de définir d’autres tranches à taux supérieurs. Cependant, depuis 2019, plusieurs autres villes ont eu aussi décidées d’ajouter des tranches.
Voici donc la liste des tranches selon les municipalités. Vous pouvez aussi visionner le détail des taux en cliquant sur le lien visible sur le nom de la ville.
| Nom de ville | Tranche 3 (en $) | Taux tranche 3 (en %) | Tranche 4 (en $) | Taux tranche 4 (en %) | Tranche 5 (en $) | Taux tranche 5 (en %) | Tranche 6 (en $) | Taux tranche 6 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alma | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| Boisbriand | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| Boucherville | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 2 | – | – | – | – |
| Brossard | 258 600 à 750 000 | 1.5 | 750 000.01 à 1 000 000 | 2 | 1 000 000.01 et plus | 3 | – | – |
| Chambly | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 2.5 | – | – | – | – |
| Châteauguay | 258 600 à 505 200 | 1.5 | 505 200.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| Drummondville | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 2.5 | – | – | – | – |
| Farnham | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 2.25 | – | – | – | – |
| Kirkland | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 à 1 000 000 | 2 | 1 000 000.01 et plus | 2.5 | – | – |
| L’assomption | 258 600 à 508 700 | 1.5 | 508 700.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| Laval | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 à 1 000 000 | 2 | 1 000 000.01 et plus | 2.5 | – | – |
| Lévis | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| Longueuil | 258 600 à 508 699 | 1.5 | 508 699.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| Lorraine | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| Mascouche | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| McMasterville | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 2 | – | – | – | – |
| Mont-Saint-Hilaire | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| Montréal | 258 600 à 508 700 | 1.5 | 508 700.01 à 1 017 400 | 2 | 1 017 400.01 et plus | 2.5 | – | – |
| Mont-Tremblant | 258 600 à 508 700 | 1.5 | 508 700.01 à 1 017 400 | 2 | 1 017 400.01 et plus | 2.5 | – | – |
| Morin-Heights | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 2.5 | – | – | – | – |
| Otterburn Park | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 à 750 000 | 2 | 750 000.01 à 1 000 000 | 2.5 | 1 000 000.01 et plus | 3 |
| Repentigny | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| Rimouski | 258 600 à 505 100 | 1.5 | 505 100.01 à 757 700 | 2 | 757 700.01 à 1 010 300 | 2.5 | 1 010 300.01 et plus | 3 |
| Saint-Colomban | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| Saint-Eustache | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 2.5 | – | – | – | – |
| Saint-Jean-Sur-Richelieu | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| Saint-Lambert | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 à 1 000 000 | 2 | 1 000 000.01 et plus | 2.5 | – | – |
| Saint-Sauveur | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| Sherbrooke | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| Sorel-Tracy | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 à 700 000 | 2 | 700 000.01 à 900 000 | 2.5 | 900 000.01 et plus | 3 |
| Terrebonne | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| Trois-Rivières | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 et plus | 3 | – | – | – | – |
| Val David | 258 600 à 500 000 | 1.5 | 500 000.01 à 750 000 | 2 | 750 000.01 à 1 000 000 | 2.5 | 1 000 000.01 et plus | 3 |
Qu’est-ce que la taxe de bienvenue?
La taxe des droits de mutation est un terme utilisé pour désigner le droit de mutation immobilière. Ce droit doit être payé par tout nouvel acheteur ou acquéreur d’un immeuble, et ce, suivant le 31e jour du premier envoi de compte de taxe par la municipalité.
Exonération de droit?
Il y a plusieurs exonérations pour des organismes publics, municipalité, immeubles industriels, immeubles sur futures exploitations agricole ou des conditions particulières pour ceux-ci. Visualiser la loi sur les mutations immobilières.
Quelques situations qui permettent à des particuliers de ne pas devoir payer le droit de mutation :
- La valeur de l’immeuble est inférieur à 5000$
- Lorsque le transfert est entre parents soit :
- En lien direct soit ascendant ou descendant (fils, fille, mère, père, grand-mère, grand-père, etc..).
- Entre conjoints, conjoints ou conjoints du fils, de la fille, du père ou de la mère
- Entre ex-conjoints, ex-conjoints ou ex-conjoints du fils, de la fille, du père ou de la mère, et ce, dans les 12 mois suivant la date de séparation.
Le droit supplétif
Dans le cas il y aurait exonération du droit de mutation immobilière, le droit supplétif peut être perçu par la municipalité.
Taux/Tranches du droit supplétif
La valeur de l’immeuble est inférieure à 5000$ 0$
La valeur de l’immeuble est entre 5 000$ à 40 000$ 0.5%
La valeur de l’immeuble est supérieure à 40 000$ 200$
Source: Calculconversion.com
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Adjointe administrative Patricia Henderson
